各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)住(城)建局、城管委(局)，武漢市房管局、水務(wù)局，鄂州市水利和湖泊局，仙桃市、天門市住保中心，廳機關(guān)各處室、廳直各單位:
為深刻吸取近期省內(nèi)外火災(zāi)事故教訓(xùn)，堅決杜絕群死群傷火災(zāi)事故發(fā)生，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全和社會大局穩(wěn)定，根據(jù)省安委會《關(guān)于深刻汲取江蘇南京“2·23”重大火災(zāi)事故教訓(xùn)切實加強當(dāng)前消防安全防范工作的緊急通知》要求，現(xiàn)就切實加強全省住建領(lǐng)域住宅小區(qū)消防安全管理有關(guān)事項通知如下：
一、切實加強住宅小區(qū)消防設(shè)計審查驗收管理
（一）加強新建住宅建筑消防設(shè)計審查源頭把關(guān)。在新建住宅建筑的消防設(shè)計審查中，對于敞開連廊形式的住宅設(shè)計，應(yīng)嚴(yán)格按照《湖北省建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收疑難問題技術(shù)指南（2022年版）》中的設(shè)計要求進行消防審驗，電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應(yīng)當(dāng)在每層樓板和井壁處進行防火封堵，管井檢查門應(yīng)當(dāng)采用防火門，施工圖審查機構(gòu)要嚴(yán)格把關(guān)，住建部門要加強檢查抽查。
（二）嚴(yán)格落實住宅小區(qū)電動自行車停放充電有關(guān)要求。住宅小區(qū)內(nèi)電動自行車停放、充電場所應(yīng)當(dāng)獨立設(shè)置，場所大小及充電樁數(shù)量能夠滿足住宅小區(qū)停放、充電需求，且與住宅樓棟保持足夠的安全距離。與公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口、采光井、天井等公共區(qū)域連通的架空層，不得設(shè)置電動自行車停放、充電區(qū)域。鼓勵新建住宅小區(qū)同步設(shè)置定時充電、自動斷電、故障報警等功能的智能安全充電設(shè)施。地下非機動車庫應(yīng)加強防火分隔，控制在獨立的防火分區(qū)內(nèi)，自動報警、視頻監(jiān)控、自動噴淋、氣體滅火器等消防設(shè)施應(yīng)按機動車庫要求設(shè)置。結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，因地制宜新增帶有充電功能的電動自行車停車棚等服務(wù)設(shè)施，并配備相應(yīng)消防安全設(shè)施。
（三）嚴(yán)格落實住宅建筑外墻保溫材料防火性能要求。嚴(yán)格按照《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)范》（DB42/T 2068-2023）落實住宅建筑外墻保溫要求。新建住宅應(yīng)按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）第6.7節(jié)和《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第6.6節(jié)，根據(jù)住宅的建筑層數(shù)和建筑高度選用不同燃燒性能等級的外墻外保溫材料，并根據(jù)所選用保溫材料的燃燒性能等級需要，設(shè)置相關(guān)防火隔離帶。
二、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依約落實住宅小區(qū)安全防范責(zé)任
督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合公安、消防救援等消防安全監(jiān)管部門和屬地街道、社區(qū)、業(yè)主委員會，開展深化暢通消防“生命通道”專項治理行動、鐵柵欄等影響疏散逃生和滅火救援障礙物集中拆除專項行動，開展住宅小區(qū)內(nèi)占用、堵塞、封閉消防疏散通道以及電動自行車違規(guī)停放、充電等突出問題集中整治行動。督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，配合業(yè)主規(guī)范使用住宅專項維修資金對住宅小區(qū)共用設(shè)施進行維修、更新、改造。按照“一宣傳、二發(fā)現(xiàn)、三勸阻、四報告”的工作方法，積極開展安全宣傳，引導(dǎo)業(yè)主自覺遵守相關(guān)法律法規(guī)，提高安全防范意識，自覺規(guī)范電動自行車停放、充電行為；健全完善工作制度，加強日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)、勸阻物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為；勸阻無效的及時報告屬地街道或公安、消防救援等部門依法處置。全面推行住宅小區(qū)違規(guī)行為巡查、勸阻、報告“三聯(lián)單”（即處置記錄表、勸阻告知書、違規(guī)行為報告書）制度，參照省廳模板（詳見附件），結(jié)合各地實際進一步完善工作制度和工作模板，建立長效機制，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范履行服務(wù)區(qū)域違法違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)、勸阻、報告職責(zé)。
三、加強住宅小區(qū)環(huán)境綜合整治
結(jié)合落實“城管進社區(qū)”工作機制，各地城管部門要聯(lián)合社區(qū)工作人員、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，配合公安、消防救援部門對住宅小區(qū)占用堵塞消防通道的私搭亂建，及影響疏散逃生和滅火救援行動的戶外廣告牌及店招標(biāo)牌等予以拆除，消除安全隱患。配合街道、社區(qū)組織物業(yè)清理樓道亂堆亂放雜物、堵塞通道的電動自行車等，并做好清出大件垃圾的收運處置工作。
附件：
1.關(guān)于開展全省住建領(lǐng)域住宅小區(qū)消防安全隱患排查整治專項行動工作方案
2.住宅小區(qū)違規(guī)行為巡查、勸阻、報告“三聯(lián)單”（模板）
湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2024年3月20日
